До 1 июля 2026 года Государственная налоговая служба должна направить физическим лицам налоговые уведомления-решения об уплате налога на недвижимость за 2025 год. Уведомление в Электронном кабинете считается вручённым так же, как письмо по почте: после его получения есть 60 календарных дней на оплату. Если ждать только бумажное письмо, можно пропустить срок и уже иметь задолженность.

Проверить налог на недвижимость стоит не тогда, когда пришло требование, а заранее: в кабинете видны начисления, история уплаты и объекты, которые система считает вашей собственностью. Это касается владельцев квартир, домов и нежилых помещений. Арендатор не платит налог за чужие квадратные метры, но если в реестре вы всё ещё значитесь владельцем проданной квартиры, счёт придёт именно вам.

Ниже — порядок действий через официальные сервисы ГНС и «Дію», без сторонних «проверок задолженности» в мессенджерах. Отдельно разберём, из чего складывается сумма, куда обращаться, если данные не ваши, и как погасить задолженность, если она действительно ваша.

Где искать информацию о налоге онлайн?

Самая полная информация — в приватной части Электронного кабинета плательщика на портале ГНС. Там хранятся налоговые уведомления-решения, состояние расчётов с бюджетом, переплата, недоимка и перечень объектов налогообложения. Войти можно как с компьютера, так и с телефона.

Есть ещё три официальных канала. Приложение «Моя податкова» показывает имущественные налоги и позволяет оплатить их с телефона. В «Дії» удобно быстро проверить, есть ли налоговая задолженность в целом, но подробной информации о площади и ставке там обычно нет. Чат-бот InfoTAX в мессенджере сообщает о задолженности, но не заменяет кабинет, если нужно понять, за какие именно квадратные метры начислена сумма.

Ставки в вашей территориальной общине ищите в разделе местных налогов и сборов на сайте ГНС: городской или сельский совет самостоятельно устанавливает процент в пределах, определённых законом. Ориентировочную сумму можно рассчитать с помощью официального «Калькулятора налога на имущество» на том же портале. Сайты общин иногда дублируют разъяснения, но лицевой счёт ведёт не местный совет, а налоговая.

Платите и проверяйте информацию только через кабинет, «Мою податкову», «Дію» или банк, используя реквизиты из уведомления ГНС. Ссылки из СМС вроде «ваш долг за квартиру» и формы с просьбой прислать фото паспорта — типичная мошенническая схема. Контакт-центр службы: 0 800 501 007.

Что нужно для входа в систему?

Гражданину не нужно отдельно регистрироваться в кабинете с логином и паролем. Войти можно с помощью квалифицированной электронной подписи, «Дія.Підпис», BankID или MobileID в системе id.gov.ua. Если вы никогда не заходили в кабинет, достаточно воспользоваться одним из этих способов: учётная запись создаётся после идентификации.

Подготовьте налоговый номер (РНОКПП) и данные о жилье: адрес, площадь, долю в праве собственности, дату приобретения или продажи. Они понадобятся не для входа, а чтобы сверить сведения в системе с документами. Выписку из Государственного реестра вещных прав можно получить в «Дії», если бумажный договор потерялся.

Если электронная подпись не работает

Чаще всего войти не удаётся из-за устаревшего файла ключа, изменённого пароля к ключу или сбоя BankID в банке. Перевыпустите «Дія.Підпис» в приложении «Дія» или обратитесь к квалифицированному поставщику, который выдал КЭП. В кабинете нельзя восстановить пароль, как на обычном сайте: без действующей электронной идентификации приватная часть не откроется.

На вход и первый просмотр счёта потребуется 10–20 минут, если электронная подпись у вас уже есть. Оформить «Дія.Підпис» можно бесплатно. Стоимость платной КЭП у поставщика зависит от сервиса, но для разовой проверки налога на недвижимость достаточно «Дії».

Включите в кабинете получение документов в электронном виде. Тогда новое уведомление-решение не потеряется между почтовым ящиком и отделением «Укрпошты», особенно если вы сменили адрес проживания, а в налоговой остался старый.

Как прочитать счёт и разобраться в суммах?

В кабинете проверьте два раздела. «Состояние расчётов с бюджетом» показывает задолженность или переплату по каждому платежу красным и зелёным цветом. В разделе «ЭК для граждан» находятся сами уведомления-решения: адрес объекта, площадь, доля, ставка, период и сумма. Именно здесь можно узнать, за что требуют заплатить, а не только увидеть итог.

Налог для физических лиц в Украине рассчитывают не от рыночной или «справедливой» стоимости квартиры. Налоговая база — количество квадратных метров сверх льготной площади, умноженное на ставку общины. Ставка не может превышать 1,5 % минимальной зарплаты на 1 января отчётного года за каждый квадратный метр. В 2026 году налог уплачивается за 2025 год, поэтому используется минимальная зарплата в размере 8 000 грн. Максимум: 8 000 × 1,5 % = 120 грн за 1 кв. м.

Это ключевое число стоит разобрать. 8 000 грн — минимальная зарплата по состоянию на 1 января 2025 года. 1,5 % — максимальный предел, установленный Налоговым кодексом, а не обязательная ставка каждого местного совета. 120 грн — плата только за квадратный метр сверх льготной площади, а не за всю квартиру. Льгота составляет 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов и 180 кв. м, если в собственности есть и квартира, и дом. За квартиру площадью 80 кв. м при максимальной ставке налог составит: (80 − 60) × 120 = 2 400 грн в год. Если местный совет установил ставку 1 %, тот же «лишний» квадратный метр обойдётся в 80 грн. Минимальная зарплата в 2026 году — 8 647 грн — для этого платежа ещё не применяется: её учтут при расчёте налога за 2026 год, который придёт в 2027-м.

Источник: разъяснения территориальных органов Государственной налоговой службы Украины, 2026 год.

Если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а дома — 500 кв. м, к основному налогу добавляют 25 000 грн в год. Для нежилых помещений льготных квадратных метров нет: ставка общины умножается на всю площадь вашей доли. Период владения считают по месяцам: если вы продали недвижимость в апреле, налог уплачивается не за весь год.

Куда обращаться, если данные неверны или непонятна задолженность?

Сверку проводят по налоговому адресу плательщика, то есть по месту его регистрации, а не обязательно там, где находится дом. Такое право предусмотрено подпунктом 266.7.3 статьи 266 Налогового кодекса. В заявлении попросите проверить объекты, площадь, льготу, ставку и начисленную сумму.

Подготовьте паспорт и РНОКПП, договор купли-продажи или свидетельство, выписку из реестра прав, а если спор касается площади — технический паспорт. Для получения льготы на территориях боевых действий или временной оккупации понадобится подтверждение того, что адрес включён в утверждённый перечень территорий. Для повреждённого жилья потребуются сведения из Реестра повреждённого и уничтоженного имущества.

Заявление можно подать в центр обслуживания плательщиков, отправить по почте или направить через раздел «Переписка с ГНС» в кабинете, подписав КЭП. Если ошибка содержится в самом реестре прав, сначала исправьте запись у государственного регистратора: налоговая получит уже обновлённые данные. Пока проводится сверка, срок уплаты автоматически не приостанавливается, поэтому не откладывайте обращение на последнюю неделю из 60 дней.

После выявления расхождений служба должна пересчитать сумму и направить новое уведомление; предыдущее отзывают. Если ответ вас не устраивает, можно подать административную жалобу в вышестоящий орган ГНС или обратиться в суд. Получить консультацию без личного визита можно по телефону контакт-центра 0 800 501 007.

Какие вопросы возникают чаще всего

• Продали квартиру, а задолженность осталась. Физическое лицо не обязано самостоятельно сообщать ГНС о продаже — данные должны поступить от регистратора. Если этого не произошло, подайте заявление на сверку, приложив договор и выписку; иначе счёт продолжит числиться за прежним владельцем.
• Жильё находится в зоне боевых действий или на временно оккупированной территории. За месяцы, когда населённый пункт включён в официальный перечень территорий активных боевых действий или временной оккупации, налог не начисляют. То же касается уничтоженных и существенно повреждённых объектов, сведения о которых внесены в соответствующий реестр.
• Хотите «переоценить» квартиру. Изменение рыночной стоимости на этот налог не влияет. Сумму можно изменить, если неверно указаны площадь, доля или период владения, не учтена льгота общины либо применена ставка, которую местный совет уже утвердил.
• Нужна рассрочка. Она возможна на основании статьи 100 Кодекса: понадобится заявление, экономическое обоснование и график платежей. На сумму, выплаченную в рассрочку, начисляют проценты — 120 % учётной ставки НБУ. Если речь идёт о платеже в несколько тысяч гривен, проще уложиться в 60 дней, чем собирать пакет документов, как для крупной задолженности.

Типичная ловушка — заплатить «чтобы отстали», а потом доказывать, что образовалась переплата. Если объект чужой или площадь завышена, сначала проведите сверку, а потом платите.

Как заплатить, если задолженность действительно есть?

Реквизиты указаны в уведомлении-решении и в кабинете. В разделе «Состояние расчётов с бюджетом» можно оплатить налог через предложенную платёжную систему или по QR-коду. Такой же способ доступен в приложении «Моя податкова». Оплатить через банк или кассу отделения тоже можно, если полностью перенести в платёжное поручение номер счёта и код платежа из НУР, а не переписывать их наугад из прошлогодней квитанции.

Срок уплаты — 60 календарных дней со дня вручения уведомления. Просрочка до 30 дней влечёт штраф в размере 5 % суммы, после этого — 10 %, а также начисление пени. Бумажного письма могло не быть, но запись в кабинете уже запускает отсчёт срока. Через несколько банковских дней после оплаты проверьте кабинет: задолженность должна исчезнуть. Если этого не произошло, проверьте реквизиты, а не ждите, что проблема решится сама собой.

Коммунальные платежи и налог на недвижимость — это разные платежи. Квитанция ОСМД не погашает задолженность перед бюджетом. Если деньги поступили не на тот код, подайте в ГНС заявление о переносе платежа на правильный код. Это займёт больше времени, чем предварительная проверка данных в кабинете.

Что это значит для вас

Регулярная проверка кабинета помогает избежать двух проблем: штрафа за письмо, которого вы не видели, и оплаты налога за квартиру, которую вы уже продали. Раз в квартал, а с мая по август — каждый месяц, открывайте раздел «Состояние расчётов» и вкладку с НУР. Это бесплатно и занимает меньше времени, чем поездка в налоговую.

Если уведомление уже появилось в кабинете и данные совпадают с документами, оплатите налог в течение 60 дней через официальный канал и сохраните квитанцию. Если в списке числится чужой объект или указана лишняя площадь, на этой неделе подайте заявление на сверку, приложив договор и выписку, — не дожидайтесь окончания срока. Если жильё находится на территории, включённой в перечень территорий боевых действий, или повреждено либо уничтожено, приложите подтверждения из реестров и потребуйте не начислять налог за период, на который законом уже предусмотрена льгота.

Арендатору достаточно убедиться, что в разделе «ЭК для граждан» его фамилия не указана рядом с чужим адресом. Владельцу нескольких объектов в разных общинах стоит проверить ставку для каждого отдельно: в Киеве и в селе за рекой она может различаться в разы, хотя формула расчёта одна и та же.